各县（市、区）人民政府，乐山高新区管委会，市级有关部门：
为贯彻落实住房城乡建设厅、自然资源厅等部门东方体育促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，全面适应房地产市场变化，满足人民群众合理住房需求，东方体育决定对《东方体育城市规划管理技术规定（2022）》部分内容进行调整。现将调整情况通知如下。
一、第2.3.7条第（3）项：“小型乘用车位标准尺寸不应小于2.4m×5.3m。”调整为：“小型乘用车位标准尺寸不应小于2.5m×5.3m。”
二、第3.3.3条第2点：“建设项目应面向城市开敞空间和主要道路形成高低错落的天际轮廓与纵深空间层次。用地规模在2 公顷以上的含高层建筑的建设项目，在建设用地中宜以一幢（组）较高建筑形成空间制高点，高层建筑的高差比不宜小于25%。含有住宅建筑的建设项目，同一地块中住宅建筑的高差比不宜大于65%。”调整为：“建设项目应面向城市开敞空间和主要道路形成高低错落的天际轮廓与纵深空间层次。”
三、第3.3.5条第2点第（2）项：“临道路居住建筑±0.00标高高程与参照面高程之间坡度不应大于30度，且与相临人行道间做平缓过渡处理。”调整为：“临道路居住建筑±0.00标高高程与原始场地高程应协调处理，且与相临人行道间做平缓过渡处理。”
四、第3.3.6条第4点：“居住建筑凸窗数量不得超过套内客厅和卧室总数量的1/2；凸窗长度不应超过开间长度的2/3，当设置转角凸窗时，凸窗总长度不得超过房间外墙的1/2；窗台面与室内地面高差不应低于0.45米，进深不应大于0.7米，窗净高不应大于2.1米。设有凸窗的房间，应利用凸窗下空间放置空调室外机，不再另设空调室外机搁板。”调整为：“居住建筑凸窗窗台面与室内地面高差不应低于0.45米，进深不应大于0.7米。”
五、附录二名词解释第25点凸（飘）窗：“凸出建筑物外墙面的非落地式窗户，且进深不得大于0.7米，窗台高度从楼面算起不得低于0.45米，凸（飘）窗高度不超过2.1米，凸窗的底板需临空，窗台板水平投影不与楼板或楼板挑出部分重叠，建筑外立面上下两个凸（飘）窗间不得实体封闭。”调整为：“凸出建筑物外墙面的非落地式窗户，窗台面与室内地面高差不应低于0.45米，进深不应大于0.7米。”
六、第3.3.6条第6点：“居住与商业兼容的建设项目，商业应单独用地、集中布置，不得设置沿街单层商铺。”调整为：“鼓励新建商住混合项目的商业独立设置。若设置社区底商，宜布局在宽度24米以下的非主要干道两侧，宜结合小区主要人行出入口、社区公共空间等规划布局，与周边商业形成连续界面；设置社区底商的住宅楼栋，与社区底商建筑高度相同的部分不应设置住宅功能，宜设置架空层降低社区商业对住宅部分的不利影响。独立商业、社区底商不得设置沿街单层商铺。”
七、第3.3.6条第8点：“每套居住建筑中阳台及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台）、凸（飘）窗、设备平台、空调板、构造板、结构板、结构梁与外墙围合部分、抗震板等的水平投影面积不应大于该套套型建筑面积（不含套内阳台建筑面积）的20%（公共活动空间的设备平台、空调板、构造板、结构板、结构梁与外墙围合部分、抗震板等的投影面积应按照本层户数均摊后，一并计入本条规定的20%比例范围内）。”调整为：“每套居住建筑中阳台及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的空中花园、露台、退台）、凸（飘）窗、设备平台、空调板、构造板、结构板、结构梁与外墙围合部分、抗震板等的水平投影面积不应大于该套套型建筑面积的30%（公共活动空间的设备平台、空调板、构造板、结构板、结构梁与外墙围合部分、抗震板等的投影面积应按照本层户数均摊后，一并计入本条规定的30%比例范围内）。”
在“第3.3.6条第8点”中增加“允许底层每套居住建筑配建不大于该套套型建筑面积30%的私家花园。私家花园土地产权独属于该套居住建筑，且私家花园不纳入地块绿地率计算。”条款。
在“第3.3.6条第8点”中增加“允许多层、高层顶层居住建筑（套型建筑面积不小于160平方米）配建不大于该套套型建筑面积15%的两层通高部分和15%的屋顶私家花园。两层通高部分应在起居室、餐厅设置，投影面积不大于顶层套内建筑面积的70%；顶层居住建筑禁止与公共空间相邻；两层通高部分按照单层建筑面积计算容积率。”条款。
在“第3.3.6条第8点”中增加“屋顶私家花园应临公共屋面范围设置，应设置高度1.5米通透式围墙。”条款。
八、附录三计容建筑面积计算规则中第一条“居住建筑”：“居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积。”调整为：“居住建筑底层架空部分（仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途）、物业用房、消防控制室、门卫、有顶盖小区大门、风雨廊、垃圾房、公共卫生间等地上配套建筑，其面积不计入计容建筑面积。”
九、第五章附则增加条款：“东方体育自然资源和规划局在符合地块详细规划指标的情况下，出具地块规划条件时可对指标进行优化，具体指标由规划主管部门结合实际情况确定。”
本通知自印发之日起施行，由东方体育自然资源和规划局负责解释。《东方体育人民政府办公室东方体育印发东方体育城市规划管理技术规定（2022）的通知》（乐府办发〔2022〕55号）以及《东方体育人民政府办公室东方体育调整〈东方体育城市规划管理技术规定（2022）〉部分内容的通知》（乐府办发〔2023〕25号）明确的其他内容不变。
东方体育人民政府办公室
2024年11月5日
