各区、市、县、自治县人民政府，市级各部门：
《东方体育农村产权流转交易市场体系建设实施方案》和《东方体育鼓励和引导农村产权入场流转交易办法》已经东方体育同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
东方体育人民政府办公室
2020年6月16日
东方体育农村产权流转交易市场体系建设实施方案
为建立健全东方体育农村产权流转交易市场体系，促进东方体育农村产权公开、公正、规范有序流转交易，根据《国务院办公厅东方体育引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(国办发〔2014〕71号)、《四川省人民政府办公厅东方体育全省农村产权流转交易市场体系建设的指导意见》（川办发〔2015〕58号）等有关文件精神，结合东方体育实际，制定本方案。
一、总体要求
以坚持和完善农村基本经营制度为前提，以保障农民和农村集体经济组织的财产权益为根本，以规范交易行为和完善服务功能为重点，扎实做好全市农村产权流转交易市场体系建设工作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，根据成都乐山两市签订的《成乐一体化发展战略合作协议》以及市委、东方体育印发的《东方体育乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，依托成都农村产权交易所（以下简称成都农交所），按照“统一交易制度、统一交易后台、统一清算结算、统一产品规划、统一市场管理”的“五统一”模式，建成覆盖全市、功能齐全、规范有序的农村产权流转交易市场，促进农村生产要素在城乡之间自由流动，提升农村资产资源价值，增强农村经济发展活力，增加农民财产性收入，推进东方体育现代农业发展。
二、基本原则
（一）坚持公益性原则。坚持为农服务宗旨，突出公益性，不以盈利为目的，各级人民政府作为推动建设本级农村产权流转交易市场的主体，要注重实际，避免重复建设，发挥好监管、指导、协调作用，推进交易配套服务体系建设。
（二）坚持规范性原则。坚持公开透明、公正交易、公平竞争，坚持交易程序、规则、办法的规范，通过不断强化政策制度支撑，逐步形成完善的农村产权流转交易平台、交易规则、监管办法和服务方式。
（三）坚持平等性原则。依法保护农村集体经济组织及农民对农村产权的占有、使用、收益等合法权益，尊重农民的流转交易主体地位，鼓励自愿互利、平等协商，任何组织或个人不得违背农民意愿，不得强迫流转交易，不得妨碍自主流转交易。
（四）坚持统筹性原则。将农村产权流转交易市场建设与深化农村产权制度改革结合起来，通盘筹划，整体部署，互动并进，使之成为农村经济社会发展的有效推动力量。
（五）坚持合理性原则。农村产权流转交易市场建设从本地实际出发，整合各类资源平台，利用现有人力、物力，合理布局，以较少的投入、较快的时间推进建设运行。
三、目标任务
全面建立覆盖全市、功能齐全、规范运行的农村产权流转交易服务体系，与成都农交所联网运行，形成“全市一个交易平台、三级服务体系和政府鼓励引导、市县分级交易、乡镇宣传初核、社会支持配合”的良好格局。2020年完成市级农村产权流转交易平台组建工作，2021年至2023年建立不低于5个县级农村产权流转交易服务中心。
四、建设内容
（一）流转交易平台建设。
1.市级流转交易平台。由乐山农业投资开发（集团）有限公司与成都农交所共同出资组建成都农交所乐山农村产权交易有限公司（以下简称成都农交所乐山所），实行政府支持、公司化运营机制，负责汇总和发布全市农村产权流转交易信息；组织大宗农村产权现场或网络竞价交易，出具交易鉴证书；召开各类农村产权交易推介会；提供农村产权交易相关政策咨询、业务培训；指导和管理县（市、区）农村产权流转交易工作。
2.县级流转交易平台。整合县级各类农村产权流转交易机构职能，设立县级流转交易服务中心（工作站），县级流转交易服务中心属成都农交所乐山所分支机构，在县级公共资源交易中心服务大厅设置专门农村产权交易服务窗口，负责收集汇总和发布本辖区内农村产权交易信息；组织农村产权现场或网络竞价交易，办理交易鉴证书等手续；提供农村产权交易相关政策、农村金融综合服务、农村电商服务等咨询。
3.乡镇服务平台。乡镇要整合现有农村土地流转服务站等农村产权服务机构职能，设立乡镇农村产权流转交易服务站，并在乡镇便民服务中心或便民服务站设置专门服务窗口〔各乡镇可根据实际情况在村（社区）级设立农村产权流转交易服务点〕，负责本辖区农村产权流转交易信息收集、核实、汇总、报送，提供农村产权交易政策、农村金融综合服务、农村电商服务等相关咨询。乡镇农村产权流转交易服务站业务工作受成都农交所乐山所县级流转交易服务中心（工作站）管理指导。
（二）流转交易品种。
法律、行政法规等有权设立行政许可的法律文件没有限制的农村产权品种均可以入市流转交易。流转交易的方式、期限和流转交易后的开发利用要遵循相关法律法规和政策。现阶段的交易品种主要包括：
1.农村承包土地经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等的经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限不能超过法定期限。
2.林权。集体林权是指除国有林地、林木以外的林地承包经营权、林地经营权以及林木的所有权和使用权，包括自留山、承包山和集体统一经营的森林、林地和林木，可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易，流转期限不得超过林权权属证书登记的剩余期限。法律法规另有规定的从其规定。流转交易品种不得违背法律法规的规定。
3.“四荒”使用权。是指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。采取家庭承包方式取得的，按照农户承包土地经营权有关规定进行流转交易；以其他方式承包的，可以采取转让、出租、入股、抵押等方式流转交易。
4.农村集体经营性资产。是指由农村集体统一经营管理的经营性资产（不含土地）的所有权或使用权，可以采取承包、租赁、出让、入股、合资、合作等方式流转交易。
5.农业生产设施设备。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的农业生产设施设备，可以采取转让、租赁、拍卖等方式流转交易。
6.小型水利设施所有权、使用权。农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的小型水利设施所有权、使用权，可以采取承包、租赁、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。
7.农业类知识产权。主要包括涉农专利、商标、版权、植物新品种权、畜禽新品种权、地理标志、地理标志产品保护和经省级认定的农业科技成果等，可以采取转让、许可使用、入股等方式流转交易。
8.农村集体资产股权。是指量化到成员的农村集体资产股份，可在国家政策和农村集体经济组织章程规定的受让范围内采取转让、抵押等方式流转交易。
9.其他。农村建设项目招标、产业项目招商和转让，农村产权抵押融资，经上级批准的农村房屋所有权及宅基地使用权交易，农村电子商务类项目和其他符合法律法规和政策的各种涉农类产权交易等。
（三）流转交易运行原则。
1.非禁即入。农村产权流转交易市场是开放的市场。凡是法律、法规没有限制的法人和自然人均可以进入市场参与流转交易。具体准入条件按照相关法律、法规和政策执行。
2.合理设限。一定标的额以上的农村集体资产流转必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。大宗的农村土地经营权、林权、集体建设用地使用权的流转交易要依法向行政主管部门备案。
3.严格审查。成都农交所乐山所及其县级流转交易服务中心（工作站）、乡镇农村产权流转交易服务站、服务点要依法对各类市场主体的资格进行审查核实、登记备案。产权流转交易的出让方必须是产权权利人或受产权权利人的委托，共有产权交易须共有人同意方可进行，确保没有权属纠纷。产权流转交易的受让方应具备农业经营能力，除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农村集体资产股权之外，产权流转交易的受让方原则上没有资格限制。对工商企业进入市场交易，应依据有关法律、法规和政策，加强准入监管和风险防范。
4.公开发布。各地农村产权流转交易信息经审查后在成都农交所乐山所公开发布。市、县两级政府主要门户网站要在显著位置建立与成都农交所乐山所的链接，扩大农村产权流转交易信息发布面，提高社会公众知晓率和参与度。
（四）平台基本服务。
成都农交所乐山所及其县级流转交易服务中心（工作站）应提供发布流转交易信息、受理流转交易咨询和申请、协助产权查询、组织交易、出具产权交易鉴证书、协助办理产权变更登记和资金结算手续等基本服务。乡镇服务站、服务点负责农村产权流转交易信息收集汇总、核实上报和业务咨询服务。
（五）平台配套服务。
1.探索建立“一站式”服务。在成都农交所乐山所设立“一站式”代办服务窗口，受自然资源、农业农村、林业园林、水务等部门委托对申请人的资格、资料等信息进行初核接件，为交易主体提供权证证书代办服务。自然资源、农业农村、林业园林、水务等部门负责做好代办服务的指导和协调工作，鼓励公证、仲裁、金融、保险等机构在成都农交所乐山所设立办事窗口。
2.开展农村产权抵押登记。研究制定农村产权抵押融资实施方案，鼓励金融机构创新金融产品，扩大农村产权融资抵押物范围。制定和完善农村承包土地经营权、林权、小型水利设施所有权和使用权交易鉴证抵押登记管理办法，开展农村产权抵押登记。
3.建立抵押债权风险保障机制。探索建立抵押债权风险防范机制，借款人无法偿还债务的，债权人可通过法定程序实现其抵押权。建立健全农村产权流转风险防范机制，推进农业政策性保险，积极开展农产品价格指数保险、土地流转履约保险等各类特色农业保险，充分发挥政策性担保公司的担保功能，多渠道化解农村产权融资风险，提高农户信用保证能力。
五、保障措施
（一）加强组织领导。
各级政府要高度重视，加强对农村产权流转交易体系建设及农村产权流转交易的管理、监督和协调。由农业农村部门牵头，自然资源、林业园林、水务等部门根据职责分工，承担有关政策制定和组织协调等工作。
（二）加强监督管理。
各级纪检监察机关要强化对相关部门及公职人员的监督，对因履职不到位导致暗箱操作、操纵交易等违法违规行为的，依纪依规严肃查处问责。市、县农村产权流转交易市场主管部门应加强交易平台监督管理，对交易平台实行动态监督、定期检查，督促交易平台严格执行国家法律法规，认真落实管理制度，促进公平交易，防范交易风险，确保市场规范运行。
（三）加强支持引导。
各县（市、区）人民政府要研究制定具体扶持政策，引导农村产权进场交易，促进流转交易健康发展。在人、财、物等方面加大对农村产权流转交易市场建设的支持力度，按规定落实税收优惠政策，免费提供办公场所和服务窗口，积极引导县域范围内的银行、保险、融资租赁、商业保理和担保公司等机构将交易鉴证书记载的成交价格作为抵押融资标的资产的价值评估依据之一，优先为交易主体提供融资、担保等金融服务。
县级财政部门对本级农村产权交易平台建设给予财政补助。县级涉农产权管理部门，对取得交易鉴证书的涉农项目，凡符合市、县两级财政有关涉农优惠政策的，给予优先支持。
乡镇政府要落实乡镇农村产权流转交易服务站人员和经费保障，成都农交所乐山所将乡镇服务站工作人员（不含国家公职人员）纳入统一的农村产权经纪人体系。
（四）加强指导督促。
市级相关部门要制定出台配套政策和办法，各县（市、区）要按照要求，制定本地区具体工作方案，落实相关支持措施，确保如期完成全市三级交易服务体系建设任务。
本实施方案自印发之日起施行，有效期5年。
东方体育鼓励和引导农村产权入场流转交易办法
第一章 总则
第一条 为贯彻落实《四川省人民政府办公厅东方体育全省农村产权流转交易市场体系建设的指导意见》（川办发〔2015〕58号精神，进一步鼓励和引导各类农村产权入场流转交易，充分发挥成都农村产权交易所的省级平台作用，规范农村产权流转交易行为，促进生产要素在城乡之间自由流动，结合东方体育实际，制定本办法。
第二条 凡属《东方体育农村产权流转交易目录》范围的农村产权和项目，适用本办法。
第三条 本办法所称农村产权入场流转交易，是指权属明晰的农村产权，通过农村产权交易市场以招标、拍卖、挂牌、电子竞价、协议转让、一次性密封报价等方式寻求受让方的流转交易行为。
第四条 鼓励和引导农村产权入场流转交易坚持市场化原则，公开、公平、公正原则，保障农民合法权益原则和政府引导原则。
第二章 交易品种
第五条 流转交易的农村产权要素应具备以下条件：
（一）权属清晰，属于不动产的，已依法登记发证，对于要进行权籍调查的林权登记，还须开展权籍调查；
（二）参与主体具有流转交易农村产权要素的真实意愿；
（三）交易行为双方应当是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织；
（四）流转交易项目符合国家和省、市有关法律法规、建设规划等政策规定。
第六条 依法采取租赁、出让、入股、合资或者以其他方式流转交易的农村集体资产，以及农村集体经济组织受委托进行流转交易的农村产权和项目，应当入场公开交易。
第七条 城乡建设用地增减挂钩节余建设用地指标和耕地占补平衡指标交易，以及由农村集体经济组织实施的农村土地综合整治项目招商引资，应在成都农交所乐山农村产权交易有限公司（以下简称成都农交所乐山所）公开进行。
第八条 鼓励个人拥有的农村产权，专业大户、家庭农（林）场、农民合作社、涉农企业等新型农业经营主体的各类农村产权入场流转交易。
第三章 交易服务
第九条 成都农交所乐山所是东方体育依法设立的农村产权综合交易平台，为各类农村产权流转交易提供场所设施、信息发布、组织交易、资金结算及监管服务等服务。
第十条 成都农交所乐山所应对各类农村产权入场流转交易活动进行鉴证，出具交易鉴证书，并发布成交公告。
第十一条 成都农交所乐山所组织开展各类农村产权推介活动，提供政策法律咨询和信息查询服务。
第十二条 建立农村产权流转交易“一站式”服务。成都农交所乐山所设置农村产权权证代办窗口，受自然资源、农业农村、林业园林、水务等部门委托对申请人的资格、资料等信息进行初核接件，为交易主体提供代办服务。自然资源、农业农村、林业园林、水务等部门负责做好代办服务的指导和协调工作。
第十三条 鼓励公证、仲裁、金融、保险、担保等机构在成都农交所乐山所设立办事窗口。
第四章 政策措施
第十四条 对取得交易鉴证书的涉农项目，凡符合享受市、县两级财政有关涉农优惠政策的，应优先给予支持。市、县两级有关部门要建立和完善有关配套政策。
第十五条 各类农村集体资产流转交易后申请变更（转移）登记的，由主管部门通过共享平台等方式核实公开交易的材料。市级有关部门要进一步完善农村产权登记办法，积极鼓励农村产权入场交易。
第十六条 银行、保险、融资租赁、商业保理和担保公司等机构将交易鉴证书记载的成交价格作为抵押融资标的资产的价值评估依据之一，优先为取得交易鉴证书的交易主体提供融资、担保等金融服务。
第十七条 本办法自实施之日起5年内，东方体育农村土地经营权、林权、农村房屋所有权和使用权、农村集体资产股权、农业类知识产权在成都农交所乐山所实现流转交易的，不收取作为转让方的农村集体经济组织和农户的交易服务费。
第五章 附则
第十八条 本办法由市自然资源局、市农业农村局、市林业和园林局、市水务局等部门按职能负责解释。
第十九条 本办法自印发之日起起施行，有效期5年。
附件：东方体育农村产权流转交易目录
附件
东方体育农村产权流转交易目录
| 项目 | 内容 | 主管部门 |
| 一、资源类项目 |
| 1.建设用地指标 | 城乡建设用地增减挂钩节余指标交易 | 市自然资源局 |
| 2.耕地占补平衡指标 | 耕地占补平衡指标交易 | 市自然资源局 |
| 3.林权 | 林地经营权流转交易、林木所有权转让、林木使用权流转交易、山林股权转让 | 市林业园林局 |
| 4.农村土地经营权 | 农村土地经营权流转 | 市农业农村局 |
| 5.农村房屋所有权、使用权 | 经批准的各类农村房屋所有权、使用权转让 | 市自然资源局、市农业农村局 |
| 6.集体经营性建设用地使用权 | 集体经营性建设用地流转、出租、入股 | 市自然资源局、市农业农村局 |
| 7.农村水域、滩涂养殖权 | 农村养殖水面经营权的流转交易 | 市农业农村局 |
| 8.农业生产设施所有权 | 农业生产设施所有权的流转交易 | 市农业农村局 |
| 9.农村集体资产股权 | 农村集体资产股权转让 | 市农业农村局 |
| 10.农村集体经济组织“四荒地”承包经营权 | 各类农村集体经济组织“四荒地”发包以及经营权流转交易 | 市农业农村局 |
| 11.小型水利设施所有权、使用权 | 小型水利设施所有权、使用权的流转交易 | 市水务局 |
| 二、资产类项目 |
| 1.资产处置 | 集体经济组织资产及其他资产处置 | 市农业农村局及相关职能部门 |
| 2.农村集体经营性资产 | 农村集体经营性资产（不含土地）所有权和使用权流转交易 | 市自然资源局、市农业农村局 |
| 三、知识产权类项目 |
| 农业类知识产权 | 各种农业类知识产权转让 | 市农业农村局及相关职能部门 |
| 四、投融资服务类项目 |
| 1.农村产权抵押融资 | 各类农村产权抵押融资服务 | 市级相关职能部门 |
| 2.农村土地综合整治项目交易 | 农村土地综合整治项目挂牌寻求投资者 | 市自然资源局 |
| 3.农村建设招标、产业项目 | 农村建设招标、产业项目招商和转让 | 市级相关职能部门 |
